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En ocasiones, no ha sido posible demostrar de una forma suficiente para la administración (Generalitat) que una vivienda cumple con todos los requisitos relativos a la legalidad urbanística, es decir que pese a que se hayan entregado diversos documentos (escrituras, planos, licencia de obras, etc), la administración tiene algunas dudas sobre la legalidad de esa vivienda.

En la declaración de la renta de 2023, es posible desgravarse hasta 3.000 euros por cada declaración al realizar mejoras en la vivienda (por ejemplo poner placas solares), siempre que se hayan obtenido los Certificados energéticos de ANTES Y DESPUÉS de la colocación de las placas.

En esos casos, las cédulas no se numerarán como CHB xxxxxx, pasando a numerarse como SLB xxxxx, incluyendo un añadido en la parte inferior de la misma, en la que se advierte de que"el uso como vivienda puede no adecuarse a la legalidad urbanística".

Será efectiva a partir de 2030. Desde entonces, cuando un propietario quiera vender su vivienda, deberá asegurarse de que esta cuente con la puntuación requerida, y en caso contrario, realizar las reformas necesarias para conseguir alcanzarla.

No sería la primera vez que casas que cuentan con cédula anterior, con todos los requisitos documentales de su existencia y legalidad, acaban siendo una SLB, por un deseo de la administración, difícil de entender.

La Directiva Europea de Eficiencia Energética de la Edificación ha establecido una nueva regulación en torno a las condiciones mínimas de consumo de energía para poder vender una vivienda.

Esta estípula que no se permitirá la venta de inmuebles que no cuenten con uncertificado energéticode calificación mínima “E”, considerada media-baja o de consumo poco eficiente.

¿Cómo puedo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad o certificado energético en vigor?.

Estas cédulas son iguales en el resto de características (validez, ocupación...) a las CHB

La calificación energética podrá impedir la venta de viviendas, a partir del 2030

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